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2013年亚太区酒店投资交易额达128.3亿美元

2014-09-01
2013年,亚太地区酒店投资市场以128.3亿美元的交易额创下历史新高,达五年来峰值,相较于2012年高出30%以上。

高纬环球在针对亚洲和澳大利亚17个门户城市及主要目的地的酒店市场所做的报告中指出,2013年,亚太地区酒店投资市场以128.3亿美元的交易额创下历史新高,达五年来峰值,相较于2012年高出30%以上。

有相当一部分资金投入到了核心市场,其中中国所获投资高达26.36亿美元,占投资总额的20.5%;新加坡获资26.34亿美元,为第二大市场;日本和澳大利亚紧随其后,分别获资26.10亿美元和22.71亿美元。2013年,酒店投资在整个亚太地区也更为盛行,柬埔寨、澳门和马尔代夫等新兴市场和非核心市场也有一些资产易手。

高纬环球南亚及东南亚地区酒店服务部董事Akshay Kulkarni表示:“2013年的酒店投资额比2008年翻了一番还多,这可以归因于流动资金过剩、借贷成本较低以及该地区旅游业的较快增长和乐观前景。”

报告中涉及到的城市有:新加坡、香港、东京、巴厘岛、首尔、孟买、国家首都区(印度)、曼谷、上海、雅加达、吉隆坡、北京、胡志明市、悉尼、墨尔本、珀斯和布里斯班。

2014年上半年,酒店资产的总投资额达52.03亿美元,比去年同期超出9.5%以上。而日本、新加坡、中国和澳大利亚等核心市场的交易仍旧最为频繁,约占总交易额的68.8%,菲律宾、马来西亚、斯里兰卡和印度尼西亚等其他新兴市场获得的投资也比去年同期有所增加。高纬环球预计,2014年酒店投资市场将会适度增长,总交易额可能在90到105亿美元之间。

2014年上半年,部分知名交易包括新加坡政府投资公司将墨尔本的柏悦五星级酒店以1.205亿美元(或50.20万美元/间客房)的价格卖给了香港富华集团,华欣希尔顿酒店被以0.989亿美元(或33.40万美元/间客房)的价格卖给了在泰国上市的协联集团,亚庇的丝绸港湾度假区被以2.757亿美元(或28.80万美元/间客房)的价格卖给了在新加坡证券交易所上市的群策环球控股公司。

Kulkarni进一步表示:“有关交易活动方面,我们预计2014年的交易额会与去年持平或接近。由于安倍经济改革所带来的强劲企业需求和高于以往的投资者热情,日本已经实现了相当可观的成交额,且无疑会进一步增加并成为领军者。预计新加坡今年的酒店交易额会比去年有所下降,至少是在企业业务方面。然而随着店屋标准的改变,获得酒店许可的门面将会迎来大量顾客需求。

中国已于今年上半年获得了超过15亿美元的投资额。这彰显出了人们对中国市场的高度信心,也证明了中国市场的潜力所在。这同时也表明:资产可低于正常水平进行交易,但最终会呈增长态势。然而,结合主要中国市场当前的交易表现及相对放缓的经济现状来看,预计投资交易额将会趋向理性。

交易额走高的地区预计将包括印度,因为借贷服务流程和银行标准的改变迫使资产重组公司抛售部分股票,而这会导致印度交易额的大幅提升。这连同政治气候中的积极因素一起,为印度提供了一个大量吸引区域性投资的绝佳时机。”

泰国、印度尼西亚,以及从某种程度上讲,菲律宾、斯里兰卡都会随着一些大型交易的开展而在未来经历更加激动人心的时刻。随着投资兴趣的改变,缅甸、柬埔寨等新兴国家将成为可行的投资目的地。

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