自助公寓受旅人青睐 短租:异地“安家”好过年
2006-1-14 10:00
邵楠 蒋菊华

http://info.news365.com.cn/was40/detail?record=2&channelid=38723&searchword=+%C8%D5%C6%DA%3E%3D%272006%2F1%2F14%27+AND+%C8%D5%C6%DA%3C%3D%272006%2F1%2F14%27+AND+%D5%FD%CE%C4%3D%D7%D4+



在星级酒店、经济型连锁旅店、廉价旅馆等旅宿方式之外，新兴的“自助公寓”类短期租房受到了越来越多旅人的青睐。据专营自助式短租公寓的机构称,有的今年春节已预订一空自助类短期租房的最大特点，就是房间里配备了居家设施，有如同在“家”的感觉，住客可依自己的喜好和习惯洗衣做饭，真的能四海为“家”了。这些“家”中，“自助式公寓”已成为流行趋势，租住者以境外来华中短期差旅人士和“白领”旅游爱好者为多。




春节“短租”冷热不均


春节期间，许多人到别的城市过年，既是旅游、购物，又能趁机体验外地的年节气氛，还有许多在外工作的人要回老家过年探亲，提前预订住宿处就成了第一要务。不少人选择了自助式短租公寓。


据专营自助式短租公寓的“都市家园”订房热线称，今年春节预订已超过80%；宜家自助公寓总经理孙刚称，春节房源已全部预订一空。这两家在上海市区各有一百多套短租公寓，在外地还有几百套加盟的短租公寓。据介绍，春节预订的客人中，80%是海内外回家探亲人士及来沪短期工作的外国人，预订的时间都在一周至一个月，回家探亲的都从大年夜之前就订下了房。探亲的人之所以选择自助式短租公寓，一来不想过多打扰父母亲戚，二来多年不见的老朋友、老同学总是要会会，大家一聊就会没了时间，在自助公寓里可以更“放肆”一点，聊到饿了还可自烧点心，这在宾馆里是做不到的。


然而，春节短租市场也冷热不均，有些规模小、市场策略偏颇的短租公寓机构至今尚未接到春节预订。有的称专对外地，本市不作宣传；有的称专对境外来华商务人士，而这些人通常从圣诞节到中国春节很少来华。


“宾至如归”新诠释


短期租房在我国是新兴业态，属于家庭旅馆的一种。家庭旅馆源自欧洲，盛行于美国。随着旅游业和商旅经济的发展，家庭旅馆的概念泛化了，家庭成员不住在内、委托别人经营管理的住宿接待设施也列入了家庭旅馆。相对于普通租房起码三个月或半年起租的条件，短租特别适合三天到三个月的中短期异地停留人士。近年来，这种新的旅宿方式在我国一些旅游城市也找到了立足之地。


上海短租起始阶段，租赁房源中包括了成套老公房。老公房虽居市中心，但住客频繁变动让邻居感觉不安全，容易引起矛盾。随着大量投资性酒店式公寓在二手房市场和长租市场租售不旺，业主纷纷委托短租机构寻租，有的甚至整幢大楼改为短租。由于投资性酒店式公寓内业主不是自住，因而无干扰邻居的纠纷，楼底有保安24小时值班，每套公寓都采用电子门禁，相对比较安全。目前的短租机构基本转向以出租酒店式公寓为主，因而城市短租也通常冠以自助公寓、日租公寓、短租公寓之类的名称。


目前短租市场上，既有小户型一室户公寓，多室多厅的大户型，也有豪华型公寓套房，中档的居家型外销公寓，普通型居民住宅，还有上海老洋房，可供不同阶层的消费者选择。租住时间越长，价格越便宜。这些短租公寓大多分布在城市主要商务圈、旅游风景区、地铁沿线附近，出行便捷，商店、超市、餐饮、娱乐场所就在附近，成为吸引旅客的一个重要原因。小户型自助公寓因其经济、舒适的特点，目前出租率已达百分之八十。


短租自助公寓是整合了城市住宅资源与酒店服务理念的新型都市旅游服务项目，提供标准式服务，包括定期保洁、床上用品每客一换，住客不出“家”门也可以享受到订票、订餐、订车、导游等服务，完全可以满足旅客异地生活的多种需要。一般说来，为这样的系列服务及其质量水准吸引的旅客大多还会再次光顾，因而短租机构一般都实行会员制、积分制等，巩固客源。从目前市场运营情况来看，潜力相当可观。


短租自助公寓可以享受城市之旅中更具个性化的生活情趣，融入这座城市的市民日常生活中。无论是自助旅游、探亲访友，还是商务出差、同城小聚，都可以在短期租赁的“家”中体验“宾至如归”的新诠释。