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| 苏州短租市场发展前景并不乐观 是金矿还是鸡肋？ |
| www.CityHome365.com 2006-1-9 21:58:13 文章来自:都市家园短租公寓网 阅读次数:31 |
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黄金周七天，在旅游景点和繁华商圈附近挂着“按日出租”牌子的日租房可谓“大获全胜”，从酒店市场中分食了一大杯羹。然而，过了黄金周之后，日租房并未就此销声匿迹。随着苏州旅游业的发展和经济发展带来的地区交流的增多，越来越多手里有余房的东家们动起了日租、短租的主意，而与此同时，苏州的部分中介公司也开始试水短租市场。在具有较高租金水平的苏州，为什么也频频出现短租房的身影，是大市场下的分工细化，抑或是产品同质化之外开辟的生财之道？
短租是相对于普通房屋租赁而言的，其最大的特点就是能够短期租住，按日计租。短租可以为旅游、出差、探亲访友等提供方便价廉的家庭式居住服务，所以越来越受到人们的欢迎。
短租对于房源有着较高的要求，除了必须满足拎包入住的条件之外，还需要配备齐全的生活用品，钟点工清洁服务和完善的小区物业，以提供方便、安全、私密的生活保障。这样的房源，租金水平低于酒店而又高于普通住宅，通过短期出租，可以获得更高额的投资回报。
个人先行 日租房市场供求两旺
目前苏州短租市场主要以网络或者私人渠道为信息发布平台。某些小中介公司或家政公司的信息面板上，经常出现了短租房的身影，而苏州各房产相关网站更是遍布短期租赁的信息。从设施基本齐全的普通住宅到装修成本在800元/㎡的豪华公寓，日租房市场可谓品类齐全，可以满足不同层次的需求者。位于吴中区的凯悦酒店式公寓，房东一律挂出了100元/天的短租价格。该价格比入住同等条件的酒店至少可以节省40%的费用。
方便廉价的日租房在被一部分人士看好的同时，也受到了旁观者的质疑：在没有监督的情况下，租客在短租房交易中遇到的风险不小，比如网上发布的信息虚假，甚至涉及租户的人身安全；业主收取租金后“失踪”；租户入住后发现货不对板；租期不清晰，业主和客户双方出现争执。业内人士表示，个人行为导致目前的短租市场并不规范，交易时还需提防风险。
中介试水 搅热短租房市场
如果说，个人的短租行为还无法形成一种市场合力的话，那么，中介公司的介入，使得短租市场立马就变的不一样了。据记者了解，大多数中介公司由于不具备相当的规模和资金实力，很难介入这一市场。“手里最起码握有5套以上房源，同时拥有多元化的信息发布渠道，才能做这个买卖。”苏州翔宇房产经纪公司的丁经理告诉记者。
目前，苏州市场上正式推出短租业务的仅“我爱我家”一家房产经纪公司。“我爱我家”推出了“房屋管家”业务，房东可以把房屋全权委托给“我爱我家”出租，每月从中介得到一笔固定的租金，而由中介再将这些房源出租给有短期租赁需求的客户，赚取较高的租金。
据“我爱我家”苏州公司王锋介绍，一些遭遇过房客欠租或者身处外地不便于收租的房东很乐于将房屋委托给中介。中介公司掌握的这样一批房源，租期长短由己，再附加24小时的上门维修服务和水电费缴存服务，这项短租业务终于在苏州开展了起来。据介绍，“我爱我家”的短期租赁最短是1个月起租，价格比长租高出20%（免除中介费）。
利润薄 管理弱 短租房前景不乐观
虽然有市场先行者的试水，却并没有唤起更多的中介公司来涉足这一领域，原因何在？苏州一直保持着较高租金水平，是短租市场被经纪公司长期忽略的最主要原因。
据记者了解，两年前，南京“我爱我家”房产经纪公司率先推出日租房服务，然而，当时的市场情况是南京租金水平下滑，市场趋冷，短租业务这一细分市场正好成为中介公司的利润增长点。
而目前的苏州，虽然二手房交易相对冷淡，但租赁市场一直保持着旺盛的需求，因此，无怪乎中介公司整体看淡短租市场。工业园区一家21世纪不动产经纪公司负责人王强认为，短期房业务更多的是满足中低端消费者的需求，由于是“短期”，中介公司在该业务中赚取房租差价，很可能及不上一笔正常租赁业务的中介费用（一个月的租金）。所以，中介公司还是宁可选择长期租赁。
除去个人和经纪公司介入短期租赁之外，在苏州的石路附近的几个酒店式公寓项目中，存在着苏州为数不多的“移动公寓”，这些公寓专为短期在苏州停留的商旅人士量身定做，是短租房中的高端类型。它们在短期租房服务基础之上，配以更为完备的软硬件设施，通过信息渠道通畅的网络实现短期租赁服务。但是，由于种种原因，目前的“移动公寓”服务仍然在配套服务、小区安全和交易信用等方面存在着三大“硬伤”，除了价格优势之外，无法与酒店服务相匹敌。
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