| WWW.GUBEIKOU.COM 2006-5-19 10:29:30 文章来自:都市家园短租公寓网 阅读次数:1 |
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“长住酒店和其他类型的酒店有着不同的运作模式和供应链，它不会出现真正的高峰，当然也不会落入真正的低谷。”
美国长住酒店(Extended-stay hotel)已经是连续第10个年度市场表现优于整个酒店行业。根据亚特兰大酒店咨询公司高地集团(Highland Group)最新发布的一项研究显示，2005年上半年，美国长住酒店的市场表现依然强劲：
* 长住酒店在2005年头两个季度的平均每客房收入(RevPAR)都呈现了双位数的增长；
* 对长住酒店的需求2005年第二个季度增长了7.4%，而根据史密斯旅游市场研究公司(Smith Travel Research)的研究数据显示，整个酒店行业的需求增长率为3.4%；
* 长住酒店的入住率在年中达到74.4%，是自2000年以来年中入住率最高的一年；
* 至2005年第二季度末，正在建造中的长住酒店客房数量达到1.6921万间，年增长率达到71%。
高地集团(Highland Group)主席马克·斯金纳(Mark Skinner)在该公司的长住酒店2005年年中报告中，为长住酒店业做出了一个乐观的评价和预期。“长住酒店继续吸引开发商的兴趣，其客房供应量的增长速度是整个酒店业的3~4倍。”
市场表现强劲
“对于长住酒店来说，这真的是难以置信的一年。”希尔顿酒店集团旗下的Homewood Suites长住连锁酒店品牌管理高级副总裁吉姆·霍斯欧泽(Jim Holthouser)说。“目前Homewood的入住率每个星期都有2~3天能达到纪录水平，品牌旗下所有酒店的平均入住率为93%。”
“长住酒店的市场表现极好，而且要比其他酒店产品的表现都要好。”洲际酒店集团（IHG, InterContinental Hotel Group）美国品牌部高级副总裁马克·威尔士(Mark Wells)补充说。该集团旗下的长住酒店品牌包括高档长住酒店Staybridge Suites和中等价位长住酒店Candlewood Suites。
“长住酒店和整个酒店业一样有起有落，但它的整体市场表现要相对稳定一些，因为它和其他类型的酒店有着不同的运作模式和供应链，与整个酒店业相比，长住酒店不会出现真正的高峰，当然也不会落入真正的低谷。”威尔士说。
“现在长住酒店的客房价格已经超过了‘9·11’前的水平，这给了我们一些定价能力。”Suburban特许经营总裁凯文·里维斯(Kevin Lewis)说。Suburban旗下目前拥有68家Suburban品牌的长住酒店，另外有几家正在建造，还有十几家正在规划之中。
威尔士认为，长住酒店走好是因为其大多数产品相对较新，而且是以特定的目标客户为导向开发的产品。
“长住酒店仍是一个尚未深入人心的概念，因此会有一个增长的曲线。”威尔士称IHG正在迅速拓展自己的长住酒店，Candlewood Suites和Staybridge Suites两个品牌都各自有50家以上的酒店正在开发之中。“一半到三分之二的酒店会在明年开业，增长态势非常好，可能比我们的预期还要好一些。2005年平均客房价格也要比我们最初开发时设想的价格高出1~2个百分点。”
就业和商业开支双驱动
HVM总裁兼CEO格利·德拉普(Gary DeLapp)认为，长住酒店市场表现强劲源于美国经济正在逐步好转。HVM是黑石集团(Blackstone Group)旗下的ESH(Extended Stay Hotels)长住酒店运营者，ESH的长住酒店品牌包括Extended Stay America、Extended Stay Deluxe和Homestead Village，目前三个品牌下的长住酒店达到671家，共约75000间客房，约占美国长住酒店客房总量的30%。
“商业开支和就业率的增长驱动了长住酒店市场的增长，经济的全球化扩张也起到了一定的刺激作用，现在入住我们酒店的国际客人越来越多了。”德拉普称，其酒店的客人中，来自印度、日本和南美的工程师和护士的数量有明显的增长。
丹·麦卡伦是万豪旗下一家Residence Inn长住酒店的高级销售经理，也称酒店的客人中有42%是国际客人。“海外的客人太多了，因此我们酒店的员工可以说12种不同的语言。”
飓风卡特里娜在佛罗里达州海湾地区造成的巨大损害也推动了该地区长住酒店的开发，因为灾难后对带有厨房的长住酒店产品的需求大增。“长住酒店在某些圈子里被称为是‘救护车追逐者’，长住酒店对于灾难性的业务是理想的选择。”霍斯欧泽说。
HVM的德拉普对此也表示认同，“一些大灾难驱动了这个行业，那些失去家园的受灾者开始寻找安身之处，长住酒店成为他们理想的暂时居住所。”
“我们现在还在做去年佛罗里达州飓风受灾的生意，建筑工作、支持工作和保险调节人是灾难后的大客户，我们并不想从别人的不幸中挣钱，但是灾难过后人们确实需要长住酒店这种产品。”里维斯说。
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