| WWW.GUBEIKOU.COM 2006-5-21 9:13:53 文章来自:都市家园短租公寓网 阅读次数:1 |
| 【字体：大
中 小】 【打印】 【关闭】 |
“整个酒店业的需求中有35%~36%来自长住酒店，但它的客房供应量只占5%。”
在经历了五年的沉寂之后，长住酒店的开发正在活跃起来。“过去五年里，长住酒店的开发商一直在收购和合并，他们很少自己开发建造。”Suburban特许经营机构总裁凯文·里维斯(Kevin Lewis)说。里维斯称Suburban特许经营在过去几年中一直采取“收购+转型”的发展策略，但是他们现在已经开始考查自己开发的机会。
黑石集团旗下长住酒店ESH经营机构HVM的总裁兼CEO格利·德拉普称，ESH今年新开了一家酒店，目前正在寻找地点开发更多的酒店，主要集中东西部海岸。该公司目前拥有63家Extended Stay Deluxe，主要是去年收购的Sierra Suites和Wellesley Inn & Suites物业。德拉普称，公司目前正在将它的StudioPLUS物业转换成Deluxe品牌，这个过程将在2007年一季度完成。
黑石集团首次涉足长住酒店是在2001年9·11事件后两个月，当时旅游业正处于最低谷时期。黑石集团以6亿美元收购了中档价位的长住连锁酒店Homestead Village。此后，这个拥有130家连锁酒店的长住品牌却经历了长达30个月的平均每客房收入(RevPAR)的下滑。“可能我们收购Homestead Village早了点。”黑石集团房地产顾问部主席约翰·库克拉（John Kukral）说。
黑石集团最近的酒店收购交易包括在2004年5月以19.9亿美元购买了长住连锁酒店品牌Extended Stay America。
到2004年底，黑石集团已经以5.64亿美元购买了Prime酒店公司和10亿美元收购了Boca度假酒店。最新的大项收购交易是刚刚以14.4亿美元收购Wyndham国际。
黑石收购Prime是因为它拥有大量的资产可以加入到它的新的长住酒店特许经营当中。收购Wyndham后，该集团也将拥有Summerfield Suites的一半股份，这是一家拥有25家连锁酒店的高档长住酒店。
“如果你看一下整个供求比例，会发现存在巨大的空间。”希尔顿旗下长住酒店Homewood Suites品牌管理高级副总裁吉姆·霍斯欧泽说。
“整个酒店业的需求中有35%~36%是来自长住酒店，但它在整个酒店业中的客房供应量只占5%。”到2005年底，Homewood Suites将拥有175家酒店，到2006年第二季度预计将开放它的第200家酒店，另外还有100家酒店正在建造之中或者已经签署许可协议。
开发商们也很容易为长住酒店获取资金上的支持。“我几乎不用像以前一样同借贷人和银行见面洽淡，现在他们对长住酒店非常了解，知道它是如何运营的，这和5年前的情形完全不同。”霍斯欧泽说。
“好消息是你不再看到每个星期都有一个新的长住连锁酒店品牌出现在市场上，尤其是中等价位的长住酒店。”霍斯欧泽说。但这种情况可能很快就会改变了，Choice 国际酒店正在考虑是否要推出一个经济型长住酒店品牌，来补充它的MainStay Suites品牌。此外，凯悦全球（Global Hyatt Corp）预计也将在2005年底或者2006年初宣布进入长住酒店市场。
|
| 【字体：大
中 小】 【打印】 【关闭】 |
|
|
