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| 上海双塔背后港汇酒店公寓几近满租 |
| www.Cityhome365.com 2006-5-24 10:52:46 文章来自:都市家园短租公寓网 |
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租金等同徐家汇顶级住宅公寓
朱楠／商报报道 地处虹桥路华山路交汇处的港汇双塔，位居徐家汇之要津，可以当仁不让地被称为地标建筑。但每天川流不息的路人中，可能极少有人知道这个于１９９３年开工建设，总投资５１个亿，建筑面积共４２万平方米的地标建筑，除了已经众所周知的商场港汇广场、办公楼港汇双塔以外，还有第三种业态——酒店公寓。
高耸入云的港汇双塔背后，一个规模相对极小的港汇酒店式公寓二期近日已悄然完成招租——该物业从去年年底开始对外预租，今年２月份正式交付，目前已达到９５％以上的入住率。这个由开发商香港恒隆地产持有并自行经营管理的酒店式公寓的租金，竟然仅仅与马路对面东方曼哈顿小区的个人房东开出的租金价位相当，难怪放盘后的短短数月就已经接近满租了。
不足百套 配套规模优越
阶梯型的港汇酒店式公寓总建筑面积为１３０００平方米，仅９９套租屋，单套面积为５０－１６０平方米之间不等，房型有一房、二房、三房。
据港汇广场市场部的负责港汇酒店式公寓招租的裔小姐介绍，该酒店式公寓坐落于港汇双塔的西面，位于广元路、恭城路交叉口，是一栋外形呈Ｌ型的白色七层小楼。记者从港汇双塔二期高层俯视，发现该建筑的中央，七楼顶层的大露台上有一个设计成扇贝形的游泳池，地面上，Ｌ型建筑环抱着另外一个面积更大的扇形露天游泳池以及由网球场、室内高尔夫、健身房、桑拿中心等设施组成的会所。
租金适中 多为长租客
根据第一太平戴维斯市场研究部提供的数据显示，港汇酒店式公寓单套面积最小的５３平方米的一房租屋，租金报价为１３５０－１４５０美金／月，单套面积７３－８８平方米的房型，租金在１７００－２５００美元／月，而单套面积１２３－１５４平方米的３房租金在２４００－４２００美元／月，还有，单套面积为１２４－１５７平方米的房型，租金则在３３００－４２００美元／月，物业管理费已经包括在月租内。港汇广场市场部裔小姐告诉记者，目前该酒店式公寓仅有两三套物业尚未租出，其余物业均已入住或被预订，租期一般都为一年。租客基本上都是外籍公司管理人员。
氛围纯粹 需求较稳定
泛城租售网徐汇宜山分行的主管束先生告诉记者，与徐家汇顶级住宅公寓东方曼哈顿目前水平相比，港汇酒店式公寓与之租金水平相差并不大。但酒店式公寓更适合生活节奏极快的非家庭型人士，目前港汇酒店公寓的租客大多为外籍人士。
第一太平戴维斯市场研究部谭文红小姐分析认为，目前由开发商自行持有的酒店式公寓物业并不多，物业的经营和管理也是决定酒店式公寓品质的重要因素。由于前期住宅房地产市场的波动，开发商以及许多境外基金转而将投资眼光投向商用物业，包括写字楼以及酒店式公寓。中心城区酒店式公寓目前的需求量相当大，而供应相对不足，出租率一般都比较高，租金回报相当稳健，因此像香港恒隆地产这样的开发商会长期看好酒店式公寓的发展前景。
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徐家汇港汇广场于１９９３年开工建设，总投资５１个亿，建筑面积共４２万平方米，拥有商场、办公楼和酒店公寓三种业态。其中，港汇广场一期于１９９９年底竣工，包括１０万平方米停车场，１３万平方米商场和３．５万平方米酒店式公寓；２００５年７月，两栋５１层总共１３．４万平方米的双塔写字楼交付使用；今年６月底，第三栋酒店式公寓也将竣工，届时可供单元将达到６４０套。
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