面对连连下跌的房产，产权式酒店公寓却一枝独秀。上海、北京、海南、南京、武汉、成都……频频推出小面积产权式酒店公寓，并以8%—10%的年回报率等多种方式吸引投资者。那么，投资者如何面对这些诱惑？产权式酒店公寓能投资吗？如何投资产权式酒店公寓？又有哪些投资风险？ 　　

据有关方面统计：目前我国产权式酒店项目已发展到200多个，仅上海产权式酒店公寓 已经超过75家，而且全国还有很多产权式酒店公寓项目在建。面对产权式酒店公寓在全国遍地开花的现象，上海美丽园酒店有限公司总裁陆纯认为，产权式酒店公寓之所以如此热门，主要是目前市场上几乎没有其他理想的投资项目，股票风险大、基金不稳定、国债增值缓慢、开商铺竞争激烈。与商铺、股票等相比，产权式酒店公寓投资风险相对减少，较为稳定，又有一定的固定投资回报。 　　

长期投资是关键 　　

“27万元，54万元，97万元”，上海亚龙集团董事长张文荣介绍，这是投资的典型“路线图”。他以亚龙国际大厦一套总价最低为54万元的房型为例，按10年5成按揭计算，27万元是投资者真正自己的投资，54万元是物业单元的总价，按允诺的8％年增长率计算，97万元便是到第10年业主所得的总利益。回报如此诱人，关键在于产权式酒店公寓的投资应该长期稳定，忌讳短期的投机炒作。上海宝名国际集团吴冠昌总裁也认为，投资者应考虑长期投资，还可将其所购物业委托给专业的酒店经营管理公司打理，获得长期的固定投资收益，宝名国际集团在海南开发的白金海岸，就是为投资者提供十年包租，每年8%的回报以及30天的免费入住等优惠条件。 　　

自有资金去投资 　　

投资产权式酒店公寓最好用自有资金，不要轻易向银行贷款。今年，银行调整了个人住房贷款政策，个人向银行贷款，每年需支付6.12%的利息，如果再扣除税收、物业管理费，即使产权式酒店公寓投资许诺8%的回报，但是三项费用加起来，投资者也基本上已没有收益。所以业内人士一再提醒投资者，一定要用自有资金投资，向银行贷款投资要慎重。 　　

据陆纯介绍，国内个人投资产权酒店公寓的主要是年龄在40岁以上的“中产阶级”，这部分人可能当了十几年白领，手中有几十万或是上百万的积蓄。用这部分积蓄去投资，再加上用心选择，风险相对较少。 　　

投资技巧有讲究 　　

作为一个精明的投资者，他在选定投资项目之前，不仅仅对该项目进行了解，还要对该项目的成长环境做具体的分析与预测。对此吴冠昌提出四字经“看大、抓小”。“看大”就是要从宏观经济角度出发，看此类产品是否符合整个国民经济大发展趋势，看整个市场环境和政府相关政策是否支持该领域、未来是否会出台利好政策；“抓小”，要具体分析所选择的项目是否具有升值的潜力。 　　

陆纯提倡“四看”：一看酒店经营状况，投资者在选择酒店公寓时，重点应放在酒店经营方面，考察它的营利能力和管理水平。二看地段，酒店公寓是否位于商业中心、高级商务区、交通枢纽区等，投资酒店公寓，不仅要从房产收益，还得从地价上获利。如果酒店坐落在黄金地段，土地增值的空间很大，投资的回报就十分可观。三看担保。投资最担忧的就是诚信问题，投资者一定要看清担保承诺是否可信，各类细节更要事先商讨，譬如遇到类似“SARS”等突发事件，究竟由哪方承担。在美丽园酒店公寓有明确的规定，如果发生意外，由土地控股方承担，而且还特别设置了风险基金。四看酒店状况，酒店是否惹过法律纠纷，酒店公寓的资产负债情况如何。 　　

规避风险最重要 　　

收益越高，风险越大是投资的恒定规律，“任何投资都不是百分百安全，投资产权式酒店公寓也要承担风险。”陆纯提醒投资者一定要关注投资风险。投资产权式酒店公寓主要有三大风险：市场风险、法律风险、诚信风险。产权式酒店公寓投资回报率的高低和风险的大小并不是投资人所能控制的，而是取决于酒店将来的经营状况，他认为投资者要深层次了解酒店的经营状况和管理水平，咨询专业人士的意见，千万不要轻信开发商许诺的高昂回报，很有可能这些最后都成了空头支票。 　　

针对风险，亚龙为投资者提供了“双保险”：一用产权化解投资风险，亚龙坚持“亲兄弟明算账”。明确产权归属，是明晰发展商、酒店管理公司、业主之间各自权益的最根本标准。亚龙国际大厦对产权的归属有着清晰的划分，一旦购买了单独的酒店公寓单元，投资者便获得了该单元的独立产权；酒店单元以外的其他部分如酒店的大堂、公共绿地、裙楼、车库等产权归发展商所有；整个酒店委托专业的酒店管理公司———上海亚龙国际大厦酒店管理有限公司采用统一包租的方式进行经营，从根本上杜绝产权纠纷。二用担保对抗投资风险，引进担保机制为投资本身加“安全气囊”。即必须关注由谁提供担保，担保方的资金实力如何，以怎样的形式提供担保。