| www.Cityhome365.com 2006-5-24 11:02:07 文章来自:都市家园短租公寓网 |
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近日在上海面积仅为23—35平方米，总价仅20万元“袖珍地铁房”酒店式公寓的热销，让“酒店式公寓”和“公寓式酒店”两个久违的名词，又重新进入了普通百姓的视线，那这两个看似相似的名词究竟有何区别呢？
易居臣信行销部市场研究中心认为，酒店式公寓和公寓式酒店其实属于两种性质不同的房子，一般而言，酒店式公寓可分为服务性公寓及商务酒店公寓，而公寓式酒店也分成产权式酒店和非产权式酒店。其实除了在概念上的不同之外，应该说“酒店式公寓”的主体为公寓，而“公寓式酒店”的主体为酒店。
酒店式公寓 有人戏称“酒店式公寓”为“酒店式的服务，公寓式的管理”，它是近期在房地产行业兴起的一种只做服务、没有任何酒店经营的纯服务公寓。易居臣信行销部市场研究中心表示，由于酒店式公寓既吸收了星级酒店的服务功能和管理模式，又吸收了写字楼的特点，因此颇受市场欢迎，客户群也多为企业白领及成功人士，而酒店式公寓的户型，一般从几十平方米到几百平方米不等，多为精装修。
易居臣信行销部市场研究中心认为，一般酒店式公寓的公共设施均类似酒店，又随时能得到酒店式的各种服务，人们选择酒店式公寓自住其最大的特点也就是自由方便，而价格也相对较低。
公寓式酒店,简单地说，公寓式酒店就是设于酒店内部的公寓形式的酒店套房，此种物业的特点在于它类似公寓，拥有居家的格局和良好的居住功能；另一方面，由于其配有全套的家具电器，能为客人提供酒店的专业服务，因此它既有公寓的私密性和居住氛围，又有高档酒店的良好环境和专业服务。
易居臣信行销部市场研究中心认为，从服务上看酒店式公寓与公寓式酒店几乎没什么差别，但从本质上来说，酒店式公寓楼盘可将每个单元出售给个体买房者，买房者可拥有产权，可自住、出租、转售，而公寓式酒店则属于酒店，从产权的年限来看，酒店式公寓的产权年限为70年或50年两种，而公寓式酒店则只有40年。
所以这两类产品从根本上来说还是有本质的差别，因此投资者再选购产品时，应充分了解酒店公寓和公寓酒店的差异性，计算两者的投资回报率，避免投资风险。易居臣信专家提醒投资者，按照回收成本的方式来看，一般回收年数越短越好，合理的投资回报年数应在8-10年左右。投资性的房产毕竟不同于一般住宅，能否出租或租金能否达到相应水准，不单单是住宅本身决定的，还包括地段区位、面积等多重因素，所以购房者应细细揣摩，谨慎投资此类房产。
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