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| 2005-2006年中国产权式酒店行业分析及投资咨询报告(上下卷) |
| www.Cityhome365.com 2006-5-24 11:03:58 文章来自:都市家园短租公寓网 |
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【报告名称】 2005-2006年中国产权式酒店行业分析及投资咨询报告
【出品单位】
中国投资咨询网
【出版日期】
2005 年 11月
【交付方式】 特快转递
【报告页码】
308页
【报告字数】 27万字
【图表数量】 96个
【价 格】
印刷版：RMB5600 电子版：RMB6100 印刷版+电子版：RMB6600
【定购电话】 0755-83292000 82076800
内容简介：
２００４年，全球国际旅游者接待量达到７．５１亿人次，比２００３年分别增长９％和７％；中国全年旅游业总收入达到６１５０亿元，比２００２年增长１０．５％。２００５年，中国旅游业和全球旅游业都将进入一个新的景气周期。预计旅游市场本轮景气周期可持续５－８年，即可持续到２０１３年，期间入境旅游人数年均增长率为８％－１０％，国内旅游人数年均增长率为５％－７％。而旅游业的将大大的促进了我国酒店业的发展，同时随着人们生活水平的提高，分时度假也在国内兴起，所以这一系列的因素掀起了投资产权式酒店的热潮。
产权式酒店作为产权式地产项目与商业性酒店的结合，整合了多种资源优势，是房地产和酒店的创新经营模式。早在２０世纪７０年代欧美等发达国家就出现了这种酒店。产权式酒店有望成为继住宅和汽车之后的第三个消费热点，前景非常光明。自从１０年前，产权式酒店诞生于海南省，目前我国产权式酒店项目已发展到２００多个，在北京也有很多产权式酒店项目在建。
但是，因为目前我国的房地产业和酒店业都尚不很规范，产权酒店作为二者的结合产物更是处于发展初期，相应的法律、法规尚不明确。因此，今后，服务将是未来产权式酒店乃至整个酒店业竞争的焦点。产权式酒店的特性决定了它必须聘请或委托专业酒店管理公司来经营管理，他们可以最大限度地挖掘酒店的潜力，合理运用酒店的资源，从而更为有效的保障投资者利益。
而投资产权式酒店的风险也是较大的，所以产权式酒店投资应当非常慎重，对于这个新生事物，在投资以前就要全面了解，尽量对其经营等各方面做到心中有数。您若想了解或者投资这一领域，对行业的全盘把握至关重要，本报告是您不可或缺的重要工具。
本报告共有十二章，首先介绍了产权式酒店的定义及相关概述，接着对相关产业、我国酒店业的发展现状、我国酒店业的消费进行了分析。然后介绍了我国产权式酒店的发展概况、我国主要城市产权式酒店的现状。还对分时度假、酒店式公寓、产权式酒店的销售与消费者权益保护进行了透析，最后对产权式酒店的投资及前景做出了科学的预测。
报告目录
第一章 产权式酒店的定义及相关概述
1.1 酒店业的概念与分类
1.1.1 酒店的概念
1.1.2 酒店的类型
1.1.3 现代酒店的基本性质
1.1.4 现代酒店的基本特点
1.2 产权式酒店概念及分类
1.2.1 产权式酒店的定义
1.2.2 产权式酒店的性质
1.2.3 产权式酒店的分类
1.3 分时度假概述
1.3.1 分时度假的起源
1.3.2 分时度假的定义
1.3.3 分时度假产品的运营机制
1.3.4 分时度假的优势分析
1.3.5 分时度假与产权酒店
1.4 产权式酒店与酒店式公寓
1.4.1 酒店式公寓起源
1.4.2 酒店式公寓的概念
1.4.3 酒店式公寓的特点
1.4.4 酒店式公寓与服务式公寓的区分
1.4.5 产权式酒店与酒店式公寓的比较
第二章 相关产业分析
2.1 旅游业
2.1.1 全球旅游经济总体状况
2.1.2 2004－2005年旅游业发展概况
2.1.3 2005年1－9月我国入境旅游接待收汇状况
2.1.4 旅游业复苏带动酒店业发展
2.1.5 旅游业增长促进酒店业收入大幅提升
2.2 会展产业
2.2.1 中国会展经济现状分析
2.2.2 会展产业发展的特征与效益
2.2.3 会展与酒店业互动发展分析
2.2.4 未来我国会展业的发展趋势
2.3 餐饮业
2.3.1 2004－2005年餐饮业零售额大幅增长
2.3.2 我国餐饮业的发展特点
2.3.3 餐饮业对酒店业的影响
2.3.4 餐饮业的发展走向
第三章 中国酒店业的发展现状
3.1 酒店业的发展演变历程
3.1.1 中国古代酒店的形成与发展
3.1.2 中国近代酒店的兴起与发展
3.1.3 中国现代酒店的发展回顾
3.2 中国酒店业发展概况
3.2.1 我国酒店行业整体景气复苏
3.2.2 中国酒店的信息化管理分析
3.2.3 酒店业的个性化服务
3.2.4 我国酒店业走向世界的途径
3.3 中国星级酒店的发展
3.3.1 大中型星级酒店综合状况
3.3.2 二星级酒店
3.3.3 三星级酒店
3.3.4 四星级酒店
3.3.5 五星级酒店
3.4 中国酒店业面临的问题与对策
3.4.1 我国酒店业外资赚了九成利润
3.4.2 中国酒店每年有大量资产闲置
3.4.3 中国酒店业建设和管理的问题
3.4.4 中国酒店业经营模式亟待创新
第四章 我国酒店业的消费分析
4.1 酒店的客源分析
4.1.1 客源规模与分布
4.1.2 我国主要客源市场情况
4.1.3 游客的消费水平
4.2 消费结构分析
4.2.1 入境游客的消费结构
4.2.2 国内游客的消费结构
4.2.3 不同地区间酒店（星级）消费结构的比较
4.3 消费选择与消费趋势分析
4.3.1 游客对住宿设施的选择
4.3.2 游客的停留时间及变化
4.3.3 游客的旅行目的
4.3.4 入境游客感兴趣的商品
4.3.5 消费者的消费评价
第五章 产权式酒店发展概况
5.1 国际产权式酒店发展概况
5.1.1 世界酒店业总体发展回顾
5.1.2 产权式酒店的发展起源
5.1.3 国外产权式酒店的发展现状
5.1.4 美国产权式酒店
5.2 中国产权式酒店发展现状
5.2.1 产权式酒店在我国的兴起与发展
5.2.2 我国城市出现“产权式酒店”
5.2.3 产权式酒店在中国成消费热点
5.3 产权式酒店在各城市的发展动态
5.3.1 产权式酒店在珠三角闪亮登场
5.3.2 产权式酒店走红西安投资市场
5.3.3 苏州产权式酒店公寓热销
5.4 产权式酒店的问题及对策
5.4.1 产权式酒店发展的“软肋”
5.4.2 产权式酒店的问题多
5.4.3 产权式酒店的“陷阱”
5.4.4 中国产权式酒店的发展出路
第六章 我国主要城市产权式酒店的发展
6.1 北京
6.1.1 产权式酒店初现北京
6.1.2 产权式酒店成北京酒店业的新机遇
6.1.3 北京产权式酒店开始产品细分
6.1.4 北京首次产权式酒店信托发售
6.1.5 产权式酒店投资在北京发展面临困局
6.2 上海
6.2.1 产权式酒店涌现上海城
6.2.2 会展、旅游促进上海产权式酒店发展
6.2.3 上海产权式商务酒店市场火热
6.2.4 外地产权式酒店瞄准上海市场
6.3 海南
6.3.1 海南掀起产权式酒店狂潮
6.3.2 海南产权酒店“虚火”大
6.3.3 海南产权式酒店何去何从
6.3.4 海南地产借产权酒店成功突围
6.4 其他
6.4.1 2004年产权式酒店亮相南宁
6.4.2 惠州产权式酒店投资发展快
6.4.3 南昌产权式酒店呼之欲出
6.4.4 2004年沈阳市首家产权式酒店面世
第七章 分时度假
7.1 旅游度假酒店概况
7.1.1 度假酒店类型介绍
7.1.2 度假酒店的功能
7.1.3 气候对度假酒店的重要性
7.1.4 海南是中国度假酒店的佼佼者
7.2 分时度假的发展概况
7.2.1 国际饭店连锁集团钟情分时度假
7.2.2 分时度假成为房地产开发的新热点
7.2.3 分时度假在中国的发展
7.2.4 中国分时度假的四种经营者
7.2.5 分时度假型产权酒店走俏市场
7.3 分时度假面临的问题分析
7.3.1 我国分时度假市场存在的问题
7.3.2 “分时度假”面临的尴尬
7.3.3 “分时度假”须谨慎参与
7.4 中国发展分时度假业的思考
7.4.1 中国发展分时度假的背景
7.4.2 中国发展分时度假业的可行性
7.4.3 我国发展分时度假业的途径
7.4.4 中国开发分时度假应注意的问题
7.5 分时度假的发展空间大
7.5.1 分时度假是新型的产权认购方式
7.5.2 分时度假市场潜力巨大
7.5.3 分时度假使边缘楼市商机再现
7.5.4 我国分时度假业的发展方向
第八章 酒店式公寓
8.1 酒店式公寓国际市场概况
8.1.1 世界大兴酒店公寓
8.1.2 酒店公寓成投资回报最高的住宅项目
8.1.3 国际上酒店公寓经营模式重要性高于价格
8.1.4 中美酒店公寓的区别
8.2 我国酒店式公寓发展现状
8.2.1 酒店式公寓在房地产市场涌现
8.2.2 酒店式公寓成酒店业新宠
8.2.3 酒店式公寓在二手房市场受青睐
8.2.4 酒店式公寓物业成租务焦点
8.3 我国部分城市酒店公寓的发展状况
8.3.1 北京
8.3.2 上海
8.3.3 石家庄
8.4 雅诗阁集团在我国的发展
8.4.1 雅诗阁集团简介
8.4.2 雅诗阁在中国市场推出欧洲服务公寓品牌
8.4.3 雅诗阁获酒店公寓排行首位
8.4.4 雅诗阁进驻广州打造全方位服务式公寓
8.4.5 新加坡雅诗阁管理集团在我国的投资将扩大
8.5 酒店式公寓面临的挑战
8.5.1 社会经济影响酒店式公寓的发展
8.5.2 小户型酒店式公寓降温大
8.5.3 酒店式公寓竞争激烈
8.5.4 酒店式公寓的服务面临巨大挑战
8.6 酒店式公寓的发展前景
8.6.1 酒店式公寓的前景
8.6.2 未来酒店式公寓发展空间大
8.6.3 酒店式公寓市场趋热
第九章 重点产权式酒店介绍
9.1 北京主要的产权式酒店
9.1.1 北京东环广场酒店式国际公寓
9.1.2 北京汇园国际公寓
9.1.3 北京丽苑公寓
9.1.4 北京香榭舍酒店公寓
9.2 上海主要的产权式酒店
9.2.1 上海同济佳苑酒店公寓
9.2.2 上海协和丽豪酒店公寓
9.2.3 上海安亭新镇公寓式酒店
9.2.4 上海新世纪大厦酒店公寓
9.3 深圳的主要产权式酒店
9.3.1 深圳大梅沙海景公寓
9.3.2 深圳999丹枫白露酒店）
9.3.3 深圳东方银座国际公馆
9.3.4 国际市长交流中心
9.3.5 深圳金色假日
9.4 其他城市的主要产权式酒店
9.4.1 苏州和乔丽晶公寓
9.4.2 武汉圣淘沙酒店公寓
9.4.3 厦门京闽中心酒店
9.4.4 四川森桦苑出租式商务公寓
第十章 产权式酒店的销售与消费者权益保护
10.1 我国产权式酒店的主要特征
10.1.1 地域特征
10.1.2 消费群体集中
10.1.3 卖点集中
10.1.4 异地代理销售
10.2 影响产权酒店销售的主要因素
10.2.1 自然环境
10.2.2 投资环境
10.2.3 交通环境
10.2.4 是否有金融支持
10.2.5 价格因素
10.3 产权酒店开发中的法律问题
10.3.1 产权多头销售
10.3.2 能否公正经营
10.3.3 合同强迫性
10.3.4 开发失败
10.4 消费者应注意的问题
10.4.1 考虑自己需要
10.4.2 确保房产是实
10.4.3 了解市场行情
10.4.4 摸清开发商情况
第十一章 产权式酒店投资分析
11.1 投资机遇
11.1.1 产权式酒店成房产投资新概念
11.1.2 产权式酒店是全新的物业投资方式
11.1.3 投资产权式酒店是新政策下的选择
11.1.4 产权式酒店倍受投资者喜爱
11.2 投资比较分析
11.2.1 投资产权酒店与银行储蓄的比较
11.2.2 投资产权酒店与投资其他地产品种的比较
11.2.3 投资产权酒店与投资股票证券的比较
11.2.4 投资产权酒店与投资人寿保险的比较
11.3 产权式酒店的投资方法
11.3.1 投资产权式酒店的要素
11.3.2 把握好产权式酒店投资的要点
11.3.3 产权式酒店投资价值的评估
11.3.4 产权式酒店经营及发展秘笈
11.4 投资风险
11.4.1 产权式酒店处地产投资高风险领域
11.4.2 产权式酒店投资风险大
11.4.3 产权式酒店高回报背后的风险
11.4.4 投资产权式酒店的问题分析
11.5 产权式酒店风险应对及投资建议
11.5.1 产权式酒店投资的利好与风险防范
11.5.2 投资产权式酒店的风险应对措施
11.5.3 产权式酒店投资国内应谨慎
11.5.4 投资产权式酒店的对策
11.5.5 投资产权式酒店的建议
第十二章 产权式酒店的前景展望
12.1 世界酒店业发展趋势预测
12.1.1 全球酒店业发展格局预测
12.1.2 国际酒店业的经营与管理趋势
12.2 中国酒店业未来趋势分析
12.2.1 我国酒店业在国民经济发展中的战略定位
12.2.2 中国酒店业潜力巨大
12.2.3 未来我国酒店业发展的主流模式
12.2.4 中国酒店经营管理的趋势
12.2.5 中国旅游房地产的发展展望
12.3 产权式酒店发展前景
12.3.1 产权式酒店租赁市场发展空间大
12.3.2 产权式酒店前景看好
12.3.3 产权式酒店的发展趋势
附录
附录一：中华人民共和国评定旅游涉外饭店星级的规定
附录二：中国旅游饭店行业规范
附录三：《旅游涉外饭店星级的划分与评定》
附录四：中国酒店式公寓100强
图表目录：
图表1 近20年全球经济增长状况
图表2 世界四大经济体对全球经济增长的贡献率
图表3 1975—2000年全球GDP与国际旅游的增长状况
图表4 旅游业对全球经济的贡献
图表5 1995—2001年国际旅游接待人数
图表6 1995—2001年国际旅游收入
图表7 1990—2004年全球旅游经济状况及同期的GDP
图表8 2005年1－9月份入境旅游人数
图表9 2005年1－9月入境过夜旅游者人数
图表10 2005年1－9月份各洲入境我国旅游外国人数与上年同期相比
图表11 2005年1－9月全国旅游外汇收入的构成比
图表12 2005年1－9月份按不同客源地划分的游客在华花费情况
图表13 2004年度中国餐饮业百强企业(前10位)
图表14 中国旅游涉外酒店座数的增长情况
图表15 中国旅游涉外酒店客房、床位的增长情况
图表16 不同性质酒店的基本情况
图表17 不同规模酒店的基本情况
图表18 不同星级的酒店基本情况
图表19 不同性质的酒店经营情况
图表20 不同规模的酒店经营情况
图表21 不同星级的酒店经营情况
图表22 全国二星级酒店的地区分布
图表23 全国二星级酒店的客房规模
图表24 全国二星级酒店的人均收益
图表25 全国二星级酒店的营业收入构成
图表26 全国三星级饭店的客房规模
图表27 全国三星级饭店的人均收益
图表28 全国三星级饭店的营业收入构成
图表29 全国三星级饭店的住宿人数和人天数
图表30 全国四星级饭店的地区分布
图表31 全国四星级饭店的客房规模
图表32 全国四星级饭店的营业收入构成
图表33 全国四星级饭店的住宿人数和人天数
图表34 全国五星级饭店的地区分布
图表35 全国五星级饭店的客房规模
图表36 全国五星级饭店的营业收入构成
图表37 全国五星级饭店的住宿人数和人天数
图表38 2004年入境旅游人数
图表39 2004年入境过夜旅游者人数
图表40 2004年全国国内旅游基本情况
图表41 2004年各洲入境旅游外国人数与2002年相比的具体情况
图表42 2004年全国旅游外汇收入构成比
图表43 2004年全年按不同客源地划分的游客在华花费情况
图表44 2004不同出游目的的境外游客在华人均消费比较表
图表45 2004不同出游目的的国内游客人均花费比较表
图表46 2005年03月入境旅游接待收汇情况
图表47 2004年主要城市国际旅游(外汇)收入情况
图表48 2004年入境旅游者人均天消费构成
图表49 2004年入境游客的消费构成
图表50 2004年各省（市、自治区）星级酒店消费比例表（%）
图表51 男性过夜旅游者对住宿设施的选择比例
图表52 女性过夜旅游者对住宿设施的选择比例
图表53 2004年不同年龄游客对住宿设施选择比例
图表54 2004年不同文化程度的游客在不同的住宿设施中住宿时间比例
图表55 2004年不同目的的出游者选择不同住宿设施住宿的时间比例
图表56 入境游客在华停留时间变化表
图表57 2004年国内城镇游客出游情况（按目的分）
图表58 2004年国内农民出游目的比例表
图表59 2004年入境外国游客人数和比例（按目的分）
图表60 2004年入境外国游客不同目的人数比例图
图表61 2004年入境旅游者对中国旅游资源感兴趣地方的比例
图表62 国内游客对住宿设施的评价
图表63 国内游客对餐饮的评价
图表64 国内游客对交通的评价
图表65 国内游客对娱乐的评价
图表66 国内游客对购物的评价
图表67 全球酒店平均客房出租率
图表68 全球酒店平均房价
图表69 全球酒店平均可销售客房收入
图表70 销售费用在销售价格中所占比例
图表71 购买分时度假与购买第二房产（度假别墅）的比较
图表72 五星级产权酒店客房收入统计表
图表73 银行储蓄与投资产权酒店的比较
图表74 投资住宅、商铺和产权酒店的比较
图表75 投资股票与产权酒店比较
图表76 投资产权酒店与投资人寿保险比较
图表77 1950—2020年世界主要旅游目的地的演变
图表78 1997年全球酒店财团24强
图表79 2002年全球酒店财团24强
图表80 1997年全球酒店25强
图表81 2003年全球酒店25强
图表82 2002年按销售额排名世界前25位的酒店集团
图表83 2004年全球10大酒店集团
图表84 2004年全球10大酒店品牌
图表85 2004年世界最大的5个单体酒店
图表86 近几年全球平均客房出租率排名靠前的城市
图表87 全球平均可销售客房收入排名前10位的城市
图表88 全球平均房价排名前10位的城市
图表89 雅高酒店集团的国际化历程
图表90 雅高集团在全球的酒店分布情况
图表91 美国酒店消费者类型
图表92 消费者最满意的10大品牌
图表93 1995—2000年期间美国精品小酒店与全美及其他类型豪华酒店的对比情况
图表94 访问西班牙的游客利用INTERNET的状况
图表95 1991—2003年全球GDS预订量
图表96 中国酒店式公寓100强
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