| www.Cityhome365.com 2006-10-24 12:13:42 文章来自:都市家园短租公寓网 |
一套普通公寓房屋的租期从3个月缩短至7天，甚至于1天的，这样被称为“短租房”的房源，正在上海租房市场中悄然兴起。但这种经营模式所带来的法律问题也受到业内人士的关注。
十一黄金周出租率高达90%以上
已从事短租业务近两年的余小姐日前表示，目前短租房市场接受度较高，今年“十一”期间的短租房需提前一个月预定，否则很难订到合适的房源。据余小姐介绍，大部分短租客在8月底、9月初便完成了短租房预定，今年“十一”期间短租房出租率90%以上，平时的出租率也可达到60%-70%，较去年同期上升10%-20%。
而短租模式最吸引租户的原因在于：按日计租、价格合理、生活便利，还有“家”的感觉。
据汉宇地产分析师介绍，短租热主要集中在春节、以及五一、十一长假期间，最受欢迎的短租房源为知名商圈附近的酒店式公寓，如火车站附近、徐家汇商圈、中山公园和陆家嘴区域。短租房源面积以50平方米左右的一房、70平方米左右的两房为主，配有电视、洗衣机、热水器、冰箱、灶具、微波炉、电话、宽带等一系列设施，日租金150-300元不等。
租客反应：租金便宜居家方便
业内人士指出，与经济型酒店相比，短租房源的日租金较为便宜，而且入住时间越长、日租金就越便宜。例如，40余平方米一室一厅的酒店公寓，租赁1天租金180-200元，租期5天，可享受9折优惠，若租期在一个月以上，可享受6-7折的优惠，折算下来日租金仅120-130元。
除价格上的优势外，短租房与酒店最大的区别就是房间里配备了居家设施，租客可以自己洗衣烧饭，既可以在他乡体验“家庭式”温馨居住感受，也可以节省餐费。“天天家旅网”的短租房源信息显示：房源最短租期为1天，在房源的“设施补充”栏内，明确标注提供以下设施：提供牙膏牙刷、梳子、24小时热水、洗发水、沐浴露等生活用品。
短租由于租赁方式单一、季节性强、利润不高，一直被中介公司所忽略；而酒店高额的价格、旅游旺季“一房难求”的局面，让这部分公司和个人找到了“商机”。
据悉，目前公寓短租经营的模式已经在很多城市扩散。除了上海有短租业务外，杭州、江苏、广州等城市都出现短租房源。
中介公司涉足很少
尽管目前短租市场的接受度较高，但就目前而言，短租业务在上海中介市场并没有形成规模经纪，汉宇地产分析师指出，短租房源绝大多数是依靠网站来推广，中介公司目前涉足很少。
在“天天家旅网”，《每日经济新闻》注意到，除了酒店式公寓外，部分交通、生活配套完善的公寓房也加入了短租房行列，网站上刊登了短租房源的详细资料，房源地址、交通路线、户型、面积、租金等信息一应俱全，并配备了房源内部装修图片。
据悉，目前短租房源主要分为公司经营和个人经营。公司经营的房源大多采用“包租”的形式，即与房东签订1-2年的租赁的合同，在合同期内，房源的租赁价格、租期完全由经营公司来决定，房东只收取合同规定的固定租金；个人经营则是房东将房源直接发布在网络上。
短租客通过网络发现合适房源后，通过网络公开的联系方式确认房源后，需要将订金支付到网络显示的银行账号，从而完成预定。
市场反对方>> 法律界人士：短租隐患多多，应予以取缔
在短租流行之际，有法律界人士却指出，短租属于“非法经营”、“应予以取缔”。
上海跃平律师事务所主任律师杜跃平日前明确表示：“目前可短至1天租期的行为，并不能称之为短租，部分居住用房被公司或个人作为是短期旅馆来经营，应该称为短期旅馆或者小型旅馆。同时，短期旅馆不排除群租的可能性。”
上海市长宁区新华路派出所的工作人员对目前存在的短租现象诧异地表示：“短至1天的出租，不能称为房屋出租，该称为家庭旅馆。而部分家庭旅馆对短租客并不进行身份登记，为部分不法分子提供了‘打一枪换一个地方’的居住场所；同时，为房屋内的吸毒、杀人等案件提供了有利场所，而一旦这种情况发生，房东将会受到牵连，因而是得不偿失的。”
在房东存在风险的同时，租客也存在一定的风险。汉宇房产分析师说：“对于租客来说，只能通过网络了解房源品质，而房产市场上，打着‘短租’名头的还有一些品质较差的简陋日租房和分割群租房；同时，由于没有酒店统一的安保措施以及服务要求，部分短期租房在安全、服务上存在一定的隐患。此外，对租客的不甚了解并频繁更换，也加大了意外事件的发生几率。”
对于目前存在的“短租现象”，上海市旅委政策法规处工作人员表示，目前尚没有碰到过短租的情况，但短租公寓并没有纳入酒店管理的范畴，其经营范围和定位还有待探讨。
杜跃平同时指出：“此类短期旅馆的出现，是对经济型酒店的非法挑战。”他说，由于旅馆需要交纳营业税等相关费用，而短期旅馆由于并没有经过工商管理登记，没有获得治安许可证、卫生许可证、旅馆经营许可证等相关经营许可，因而经营成本较低，短期旅馆继续发展将导致市场的无序竞争，因此应予以取缔。
“由于酒店经营已经有明确的政策法规，目前的短租旅馆存属规避法律、黑色操作。”杜跃平说。
市场推行方>> 短租经营者：新兴行业期待纳入规范市场
对于短租行业应予以取缔的说法，率先在上海开展短租业务的都市家园短期公寓网负责人李浩表示，非常愿意探讨短租公寓合法性的问题。
李浩认为，应该抱着宽容的态度以及鼓励创业的态度，去看待刚起步、还没有形成行业规模的新兴行业；对于新兴行业的发展，应该看该行业是否便利了一部分人的需求。
上海联业律师事务所许海波律师表示，短租是介于以年、月为周期的普通房屋租赁、和酒店宾馆式服务之间的一种租赁模式，弥补了市场空白，有效解决了一部分短期租客的租房需求。
李浩建议，在鼓励短租行业发展的同时，应该取缔个人经营短租的行为，采用集中管理、集中登记的公司统一管理模式。他说：“作为经营者，我们一直想去做相关登记，但短租公寓的经营模式目前没有部门会接受。”
李浩表示，我们的客户一直采用身份证实名登记制，当然最好的登记方式是与公安部门联网，但从目前的短租模式来看，公安部门不会接受联网。他还透露，对于短租公寓能否继续发展，要看政府相关部门是否出台相关政策，都市家园短期公寓网目前正处于观望状态。如果仍然没有政策出台，他们可能会放弃短租，转向酒店经营。
许海波认为，从市场需求来看，短期租赁市场具有一定市场空间，但是想要使其得到健康的发展，还要出台相关政策来引导和规范短租市场，对短租房的房源配置、费用结算等方面进行更加标准化的要求和规范。 ,
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