| www.Cityhome365.com 2007-5-28 15:25:40 文章来自:都市家园短租公寓网 |
远在海外的陶先生4月中旬向《东方置业》咨询，他在上海骏豪国际公寓的网站上看到了一篇《告业主书》：“原先经营大楼的上海第一澳元酒店管理有限公司因无法按合同规定给付房租，同时无法赔偿供应商的应付款，卫星电视欠款（现以被切断）、煤气欠款（即将被切断）等，总计欠款人民币达一千二百余万元……”不了解事情真相的陶先生分外着急，事情的真相到底是什么？经营商会否付清欠租？公寓未来的经营又将归于何处？此前沪上各大媒体曾于3月22日左右报道，“上海太平洋国际大酒店因未取得《特种行业许可证》，擅自开办特种行业（旅馆），违反《上海市特种行业和公共场所治安管理条例》第五条第一款之规定，上海市公安局静安分局根据第二十六条第二款第一项之规定，予以取缔。”报道中所提及的“上海太平洋国际大酒店”，正是位于陕西北路、南京西路口的上海骏豪国际公寓。
高回报率致多头管理
在沪上房地产业内人士的记忆里，骏豪国际公寓差不多是在2003年非典之后开始露面的，其在2万元/平方米的全装修小户型公寓，虽然在现在看来并不算太贵，但在当时却也属于令人咋舌的高价。为销售这个楼盘，开发商给出了高达8%回报率的承诺。有业主甚至评估房屋租金可以达到800~1000美金。当然也有部分业主是因为自住需求才购买的骏豪国际公寓。不料，2004年交房时，业主们才发现酒店公寓设计建造之初就没有安排烟道，无法自住，同时房屋装修质量也不尽如人意。尽管房子有不少瑕疵，但考虑将房子出售的业主数量却不多。一方面是因为周边楼价的不断上涨，使骏豪国际公寓的物业价值升值不少；另一方面则是因为骏豪国际公寓不菲的经营收入。一位不愿意透露姓名的业主表示，骏豪国际公寓的房间租金极高，单间房的租金甚至可以达到每天八九百元。虽然，刚开业时入住率不高，但近几年来却一直在上扬。诱人的经营收益，引来了不少酒店经营管理公司。在“骏豪”经营的管理公司，更因此一度曾经达到六家之多。该业主甚至认为，骏豪国际公寓受查处，与多头管理不无关系。正是因为管理混乱，才导致“骏豪”被有关部门取缔。
欠租导致业主收回房屋
随着“骏豪”被取缔、停业，业主的租金因此被拖欠，并由此导致一系列传闻。上述《告业主书》就称：“上海第一澳元酒店管理有限公司无法赔偿供应商的应付款，卫星电视欠款（现以被切断）、煤气欠款（即将被切断）等，总计欠款人民币达一千二百余万元”。另有传闻说，上海第一澳元酒店管理有限公司为躲避债务，在酒店管理上成立了上海澳怡华酒店管理有限公司；在物业管理上成立了上海澳怡华物业管理有限公司，以此来接盘。而这两家公司的老总是开海鲜酒店的女士，“可以断言，她们对我们的酒店式公寓的管理经营毫无经验，作为业主，怎么可以放心将这样好的地段房屋委托给他们经营管理。”至于“拖欠员工工资”、“相关负责人卷款逃走”等各种传闻，也屡见于上海骏豪国际公寓网站的论坛。受上述传闻的影响，一些业主选择收回房屋，暂不出租。上述不愿透露姓名的业主称，他们已于4月18日将房屋钥匙收回。并表示，只有具有法定宾馆业经营资格的经营管理公司出面租赁，他们才会考虑把自己名下的物业出租。
5月或将恢复营业
经过业主和经营管理公司的协商，4月底欠租事件逐步得到解决。名片头衔为上海格林照相材料有限公司总经理的任洪良于5月8日回应《东方置业》，经过几天的紧张工作，拖欠的部分租金已向业主支付一半，另一半将于恢复营业后向业主支付。业主与酒店经营管理公司间的紧张关系因此消除。而据骏豪国际公寓的员工称，任洪良正是酒店物业管理负责人。任洪良表示，骏豪国际公寓的经营管理公司已向有关部门申请旅馆经营资格，不日将得到批准，预计将于5月份恢复营业。他解释，业主反映的骏豪国际公寓存在多头管理，是因为公寓所有住房并未交给一家公司统一管理所引起的。事实上，“骏豪”所持有的共计600多套公寓中，有500多套由上海第一澳元酒店管理有限公司管理，剩余的100多套公寓是由业主自行打理，分租给不同酒店经营管理公司。他进一步指出，上述现象已经在近几年得到改变。骏豪国际公寓网站论坛上的贴子显示，虽然仍有业主对酒店管理公司是否具有旅馆经营资格心存忧虑而没有签订新的房屋出租合同，但已有一部分业主与酒店管理公司达成一致，签订了出租协议。
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