| www.Cityhome365.com 2007-8-17 15:29:01 文章来自:都市家园短租公寓网 |
经典茂名与鹏利海景各有一栋酒店式公寓即将入市
商报记者 朱楠
随着城市经济地位提升和世博会等良好预期，高档服务式公寓在上海的前景持续看好。下月中旬，位于茂名北路上的“经典茂名”就将有一栋服务式公寓正式入市预租。而位于陆家嘴滨江板块的豪宅物业鹏利海景也将在下半年推出其转售为租的一栋酒店式公寓，并定名为“上海鹏利辉盛国际公寓”，仰仗其无敌江景，预计租金高企。
业内预期，由于商务客及在上海短期工作的人数不断增加，预计2007年下半年上海将有更多的服务式公寓上市。
经典茂名
不设经营公司由物业代管
经典茂名小区共有三栋住宅楼宇，一号楼作为酒店式公寓，由开发商自己持有；二号和三号楼已全部售出，目前已交房入住，整个小区居住氛围日益形成。
记者了解到，经典茂名将以服务式公寓上市出租的房源布局良好、装配齐全，房间面积从128平方米至328平方米不等。二房建筑面积为128平方米，月租金在5000美元左右；三房面积200平方米至328平方米之间，月租金在5600美元以上。
按照这样的租金水平，经典茂名服务式公寓的平均租金水平在30美元／平方米／月。而其他两栋普通住宅的小业主在二手房租赁市场的挂牌价格一般在20美元至23美元／平方米／月。
记者还从相关代理机构了解到，经典茂名小区由国际知名房地产服务机构——仲量联行担当物业管理。但与很多服务式公寓不同的是，开发商并没有聘请专业的运营管理公司对服务式公寓进行日常管理，由开发商自行招租。对于服务式公寓的租客享受由物业公司提供的每月三次的卫生清洁，每周更换一次床单被套，并可享受会所服务。不过，对于小区内另外两栋公寓住户来说，只要向物业管理公司申请并支付相关费用，也可享受这些服务。
鹏利海景
由星狮旗下辉盛国际经管
去年年中，仲量联行在其一份报告中披露，鹏利海景决定停售房源，将其全部350套房源转而作为酒店式公寓出租。与汤臣一品一样，鹏利海景在此之前也传有不少财团和基金希望整体收购，但双方可能在定价上没有达成一致，因此整体收购这条路最终没有走通。由于该案三幢高层与黄浦江仅一路之隔，前方没任何遮挡，地理位置的稀缺性与号称“独一无二”的汤臣一品相比遑论多让，虽然具体租金尚未公布，但业内预计在租金价格上也不可低估。
仲量联行研究部高级经理何恩凯曾表示，去年上半年上海住宅市场销售情况不太乐观，部分开发商觉得自己的项目销售在数量或价格上没有达到预期目标。为了达到理想的销售目标，开发商纷纷改变策略，要么降低价格以求尽快跑量，如天山河畔花园和慧芝湖花园；要么寻求海外基金整栋收购，如汤臣一品；要么暂时将现有物业转成酒店式公寓出租并长期持有，如鹏利海景。
目前，鹏利海景酒店式公寓的经营管理公司已经确定，为新加坡星狮地产旗下的酒店服务式公寓运营及管理品牌——辉盛国际管理有限公司（Ｆｒａｓｅｒｓ Ｈｏｓｐｉｔａｌｉｔｙ）。记者从星狮地产了解到，目前辉盛国际管理有限公司在中国拥有的项目包括：上海鹏利辉盛国际公寓、深圳泰格公寓、深圳辉盛庭国际公寓、南京辉盛阁、成都辉盛国际公寓，到2008年为止，还将进入北京打造两个新的项目。
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服务式公寓租金小幅上涨
高力国际最新公布的第二季度上海豪宅市场报告中显示，因之前入市的服务式公寓项目空置单元的吸纳速度较为理想，第二季度服务式公寓市场空置率下降5．6个百分点，达17．8％。由于浦东上季新项目上海新月还有充足空置单元，加上第二季度有新增供应的因素，这使得该区空置率位列全市最高，达35．9％，比去年同期上涨15．9个百分点。空置率最低的为徐汇区，为7．1％。
因整体豪宅市场租金方面向好以及酒店业旺季的来临，第二季度服务式公寓租金比上季上涨2．2％，比去年同期小幅上涨1％，达到每月每平方米33美元。
其中，黄浦区服务式公寓平均租金最高，为每月每平方米45．4美元；虹口区最低，为每月每平方米22．8美元。租金与去年同期相比增速最大的为徐汇区，达15．0％；而下降最大的为黄浦区，降幅为7．0％。
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