奥运短租收益相差悬殊

    随着北京奥运会的闭幕，奥运短租收益也裸露在沙滩上。

    据21世纪不动产监测的数据，奥运短租市场的收益相差悬殊。有的业主（包括酒店）赚得钵满盆满，有的业主则颗粒无收。

    据了解，东三环某公寓（平均售价约2万元/平米），一部分业主早在6月就与专业的中介机构签约，实行奥运包租，三居室每套每天2000元，中介机构收取20%的费用。这些业主的房子在奥运期间成功出租，业主如期获得了合约中的收益。

    7月中旬，在国贸某公司上班的郑先生被房东很客气地“赶出来”了，因为房东想将房子高价出租给看奥运的外国客人。但是，奥运闭幕前两天，郑先生接到房东电话，问他愿不愿意回去住，因为房东整个奥运期间都空着，一个客人也没有。郑先生也没有搬回去。

    一些赶在奥运前开业的酒店，出租率亦很不理想。

    由于种种原因，2008年北京奥运会的国内外游客与此前预期的数量相距甚大，这直接导致了奥运短租市场需求的萎缩。纳入北京奥组委酒店系统和“奥运人家”等公寓系统，其出租率是有保证的，但其他酒店、公寓则很难保证，尤其是民宅。此前，很多业主对奥运短租收益抱有相当大的甚至是不切实际的期望，如北三环一套旧二居室月租叫价6万元，幻想往往落空。

    另一个重要因素是缺少专业机构的运作。21世纪不动产分析认为，从奥运短租公寓来说，取得丰厚收益的，一般都有知名的专业中介机构打理。这些专业机构必须具备两个条件：第一，有海外营销能力，这表现其拥有发达的海外营销网络和成规模的海外客户人群；第二，有较充裕的房源。很多中介机构都不缺房源，但海外营销能力则非知名的国际化中介机构不可。所以，期望获得稳定收益的投资性业主，越来越多地选择将物业委托给专业机构打理。

    奥运短租收益相差悬殊，代表了一种趋势。北京是个国际化的都市，那些希望仅凭一己之力，在网上发个贴子，在电线杆贴个小广告，就招来大批租户的机率将日益减低，拥有客源和房源两个终端资源的专业机构，将扮演更重要的角色。