“要租房子吗？一天40，能洗澡、有厨房还能做饭。”一位操着外地口音的小姑娘向走过她身边的人问道。这样的情形在北京市潘家园附近的肿瘤医院周围经常可以看到。很多从外地来京的病人家属会选择在医院附近寻找一处民居楼房租住下来看护病人，与宾馆酒店相比，方便、实惠是“看护短租”的优势所在。

　　“奥运短租”遭遇尴尬，使很多房主失去对短租市场兴趣，进而转为长租。北京房地产中介公司“我爱我家”表示，后奥运时代短租市场发展空间巨大，房主需重新定为客户群，比如“看护短租”，对于有条件的房主不妨多加关注。    

　　奥运会结束,因奥运而产生的“奥运短租”概念正慢慢淡出人们的视线，随着国内外游客陆续离京，“奥运短租”业务已基本结束。“我爱我家”的置业专家表示，实际上在8月中旬，奥运会开幕之后，“奥运短租”业务就已“停摆”，一些奥运房东已提前将“短租”改为“长租”业务，而“大失所望”或许成为很多业主的心态。

　　“我爱我家”提供的数据表明，在近3000户短租房源中，奥运会期间有超过300套房屋成功交易，但专供国外和外地游客的“奥运短租”房源则仅仅成交10余套。“奥运短租”交易占所有短租交易类的比例不足3%%。而实际成交的租金水平与此前业主收益预期也有较大出入，平均1000元/天·套，远不及此前报价5~6万元/月·套的标准。

　　上述置业专家认为，“奥运短租”以“冷场”收尾，存在多方面的原因，其中北京市酒店房源充沛，实际外来游客短租需求有限是造成交易量不理想的主要原因。同时，从这次“短租风波”中，我们也应该认真总结一些此前我们未曾经历过的租赁市场的变化及经验教训，重新审视短租市场的发展趋势。    

　　根据“我爱我家”置业专家的分析，从2008年北京奥运会举办来看，外国及外地游客对普通住宅的短租需求非常有限。对于这种国际性的大型活动，政府会预留充足的酒店房源，尤其是首次来京的人们，在陌生的环境下大多不会选择普通人家的住宅。同时，从出行及室内配套等方面来看，酒店能够提供更到位的服务，如更换床单、提供餐饮等。奥运会期间，由相关部门组织的“奥运人家”四合院，足以满足外地游客体验北京生活的要求。由此，对于众多业主来说，与酒店和特色住宅相比，普通房源并没有优势可言。

　　奥运会举办是特定的时间段，而在实际的出租行为中，这期间恰好空置的房源并不多，大部分业主都采取了提前退租。于是，他们就不得不涉及租赁合同中单方终止合同的违约行为，并需要对此向租客支付一定的违约金。另外，奥运会后继续传统租赁也需要一段时间等待客源，因此前后至少一个半月的时间房子是闲置的。即使房子在奥运会期间顺利出租，房东的收益也非常有限。    短租市场并非无所作为 其实，奥运会之前就有短租市场存在，只是公众对其关注度不如“奥运短租”那么高而已。比如，上面提到的“看护短租”，以及因父母陪读而产生的“陪读短租”，外地人来北京培训形成的“培训短租”等，短租市场的客户群并不是单一的，短租市场仍有很大的发展空间。

　　根据北京奥运会期间短租市场的反馈情况，业界人士发现一个有趣的现象，所有短租交易情况中，在举办重大活动的同时，本地居民由于出行等原因增加的“短租”需求非常明显。比如，奥运会期间，北京自7月20日至9月20日实行机动车单双号限行措施，一些居民为了解决出行压力，在单位附近或轨道交通沿线租一套普通房源作为“特殊时期”的过渡成为租金市场一种新鲜的“亮点”。

　　“我爱我家”分析认为，北京的“短租”市场存在巨大的潜力，除“奥运短租”外，还有很多类型的短租客户可以挖掘。例如：参加各种培训考试的，来京探望亲属朋友的，外地来京看病陪护病人的，来京参与中短期商务活动的和经常更换工作地点的流动性人群是短租市场中的“固定”客户。对他们而言，需要的是两周以上、半年以下的经济、舒适型的住所，而这恰恰是酒店宾馆和普通租赁市场难以满足的。随着成功举办奥运给北京带来的巨大广告效应的逐步体现，北京的“短租”市场前景将十分惊人。

　　“我爱我家”认为，由于短租市场才刚刚被人们重视，一些业主对短租客户的定位并不十分明确，只租外国人和外地人的“奥运短租”暴露出短租市场中业主的盲目性和局限性。

　　因此，置业专家建议广大房主，理性做好各自的出租计划，把握好短租客户释放的集中时间和区域，有一个适当的租金预期，合理调整短租与长租转换之间的租期变化是保证业主获取最大收益的关键。    

　　链接    短租注意事项    

　　房东篇：

　　1.业主较适宜通过大型中介公司等渠道把公寓放租出去，因为中介公司可以提供完善的专业服务，速度快，手续全。一般来说，投资者通过中介公司将公寓租出去的成功率较高，尤其是中、高档次的公寓。

　　2.公寓内有装修是基本的条件，最好是配齐家具和家电，因短租客多为高端客户，因而对家电的要求一般相对较高。

　　3.同时要清楚目标租客的群体，每个国家的外籍人士喜好风格并不一致，业主可根据客户的要求及风格进行家居装修，精心设计家具布置，以获得客户满意租出更高价格或获取更多客户的青睐。

　　4.为求争取优质的外籍客户及更好的价钱，业主应灵活地选择一些出租方法，如以某个价钱出租后，全包居住费用（如水电、煤气、电话费等），较多忙碌的商务客户喜欢这种方式。5.较多短租客会着重于商务服务方面，如传真、打印、EMS、上网等，故物业内这些配备是否齐全均会成为他们挑选考虑的因素。   

　　房客篇：

　　1.短租较为热租的一般是带家电出租的物业，业客双方应在签约时填写家具清单，详细列明家具电器的名称、品牌及数量。

　　2.在租赁期内，该物业之管理费、电话费、水电费、煤气费、室内有线电视费等一切杂费，业客双方应协商一致该由哪一方负责缴交。

　　3.租赁期内，承租方需提前解除合同的，应事前征得出租方同意。